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內容來自sina新聞

鄭州最嚴限購令惹爭議一刀切限購或引惡性循環

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09573541134.shtml

據中國之聲《央廣新聞》報道，最近我國多地樓市出臺樓市調控新政，鄭州針對單身也發出瞭最嚴限購令。從9月起，在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房土融高雄永安土融等等。

我們先看一組數據，這是國傢統計局日前發佈的。7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，其中，京滬廣深等一線城市樓市仍領漲全國。浙江財經大學教授謝作詩(微博)認為，"限購令雖然嚴厲，但是在貨幣和信貸總量不減少的條件下，它隻是把購房需求凍結在那裡，並沒有真正減少需求。造成的後果是，手中已有的房屋變得更加稀缺，人們反而不會賣出手中的房子。限購令政策凍結瞭需求，但也抑制瞭供給。

華遠地產董事長任志強去年就表達過對樓市限購令的不滿，稱其為"最爛的政策"。他認為限購政策終將產生許多後遺癥，他說"心肌梗死的時候，政府不是給你吃治心絞痛的藥，而是打封閉，認為你不疼就行瞭，至於死不死都沒關系。就好像現在的房價，隻要不漲政府就滿足瞭，至於大傢買得起買不起都與其無關。"

一刀切的限購是否會引發樓市更多的惡性循環呢？這也是許多業內專傢的擔憂。因為，現在我國年輕人已經成為購房主力軍瞭。據統計，英國首次購房者的平均年齡為37歲，日本和德國為42歲，美國也達到30歲以上。而據調查統計，北京首次購房者平均年齡為27歲。在以剛需為主的市場，年輕人越來越是主力。

中國社會科學院金融研究所副所長王松奇表示，許多人都已看出"一刀切"式限購政策的局限性，既然如此，應該將"一刀切"式限購改成結構性限購，隻瞄準一線城市房價過高的城市，對二線三線城市區別對待。同時加大保障房的建設力度，並開征房地產開發暴利稅等新稅種、加快房產稅的試點進度。這樣房地產市場就會出現良性升溫，地方政府的土地出讓金收入會明顯增加，地方政府財政收入改善可支配資源價值增大又會增強銀行系統的支持信心。

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