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??房地產稅的出臺，有利於控制房價和稅收公平，更有利於地方政府擺脫對“土地財政”的依賴，但考慮到現實中的困難與影響，立法過程應更加嚴謹和透明，廣泛征求各界意見，確保其穩定實施、平等公正。
??近日，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在接受采訪時透露，房地產稅立法應該最晚會在2017年兩會上經全國人大審議批準，通過後開始實施。房地產稅在中國立法過程中，應該盡快明確“調節高端”的路線，讓社會大眾吃定心丸。至於是按套征收，還是按人均面積征收，他表示，按套更寬松，按面積官員接受不瞭：“體制內的公務員，不受《勞動法》保護，工作‘白加黑’‘五加二’非常辛苦，辛辛苦苦這麼多年，最實惠的是在房改以後，有瞭一套房，同時現在一個月收入也才幾千塊錢。如果房地產稅見一平方米征一平方米，體制內的官員肯定接受不瞭。”(《北京青年報》3月5日)
??然而，操作起來並非易事。眾所周知，土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源，有些地方政府甚至債臺高築，早已透支瞭未來的土地收益，一旦土地出讓金銳減，或者由一次性征收變為分期繳納，將會對地方財政帶來極大影響，畢竟房地產稅隻能按年征收—遠水解不瞭近渴;其次是對房價的負面影響，目前以土地出讓金為主體的土地成本約占房價的四成左右，這部分成本的減少將直接作用於房價的降低，加之稅收調控引發二手房大量湧出，供求關系的變化必然對房價產生拉低效應。在經濟發展動力不足的情況下，考慮到可能引發的連鎖反應，決策者在出牌時顯然也會更加審慎。
房地產稅出臺的阻力在哪兒？
??有些官員的矯情根本不值一提，唯一需要擔心的，就是有些既得利益者對類似“向自己開刀”政策的排斥和抗拒，制約瞭法律、政策出臺的效率。其實，房地產稅出臺的阻力仍有很多，首先是法理沖突—由於土地出讓金的存在，房地產稅的征收是否屬於重復征收。這是一個繞不開的話題，因銀行2胎 銀行2胎利息銀行房屋二胎任何問題免費諮詢為土地國有決定瞭購房者隻擁有房子而不擁有土地，開發商向政府繳納的土地出讓金事實上已經轉嫁給瞭購房者，也就是說，購房者已經一次性繳納過瞭“租金”，為何還要對不屬於個人的土地征稅?出路有二：或者取消土地出讓金，或者將兩者合並征收、分期繳納，並逐步減少土地出讓金，直至取消。後者的好處在於，可以避免因政策變化對地方財政收入和房價的劇烈影響，利於平穩過渡。
??賈康之所以認為很多官員接受不瞭，原因就在於他們擁有的高價值房產事實上與自身收入不符，即屬於靠“不受《勞動法》保護”拼命換來的政策福利，因此不願繳納房產稅。這自然屬於得瞭便宜還賣乖，且不說如此在崗位上“白加黑”“五加二”的官員有多少，是否都得到、應得到房產作為補償;更不說他們通過房改所得收益是否遠大於其拼命工作的付出，甚至因多套房產出租、出售已獲得巨額收益，為何既得利益者在享受瞭多年政策福利後仍想著搞特殊?那些靠雙方傢庭一輩子積蓄才買套房的房奴們又該作何感想?他們也辛辛苦苦多年，卻連首付都交不起，難道就更有理由繳稅?
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08495980136948894066949.shtml
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