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推介產品：92平方米三房兩廳兩衛
名校環繞的實用三房
賣點：禪城綠地中心是綠地集團重金打造的城市綜合體項目，其住宅產品貨量不算大，但戶型、景觀不錯。原價位相對偏高，而新推出的樓王產品因為帶有精裝修發售，性價比完全凸顯，因而市場熱度更高。
傢住樂從的佟小姐，上周就在保利·東灣買瞭房，她雖未決定是否要生二胎，卻希望改善居住。最近保利·東灣推出超級一口價優惠，她僅以萬元出頭的單價就拿下瞭一套138平方米的戶型，堪稱是東灣近來最優惠的價位。
采寫：南都記者 周曉南
而南都記者此次在佛山中心城區搜羅的戶型中，總價控制在100萬以內的戶型占據瞭半壁江山，而南海千燈湖、三山新城以及禪城老城區項目價位相對較貴，禪西新 城和禪城城南部分低價項目，成為"筍盤"集中地。佛山不少發展商也指出，近期佛山樓盤局部調價的個案增多，對有意換房的置業者來說，選擇餘地變大。
在業界看來，戶型越來越精細、使用功能越來越豐富，是購房者希望在高房價下"一步到位"的置業觀所致，而記者本周"巡城找樓"，挑選適合"單獨兩孩"傢庭的戶型時也發現，隨著近期佛山樓盤讓利增多，換房的機會也正增加。
特別得到市場肯定的是其戶型，不僅做到功能完備，而且舒適性賣點很鮮明，如南北對流、主次臥分區等，都是市場少見的設計，加上樓盤本身規劃上註重視野、景觀，深受市場喜愛。
推介產品：項目新推中央樓王116平方米產品，三房兩廳兩衛格局，客廳開間4.3米，相當寬敞，入戶花園可改成一個小型房間，實際上這一戶型最多可做四房。
動靜分區，戶型緊湊
總價：最近推出超值一口價，此戶型成交價為140多萬。
總價：目前其網簽價11000多元/平方米，總價為180多萬。
賣點：海灣城是禪西比較熱門的大盤，位於季華路上。對於購房者來說，以前片區屬於張槎片區，感覺有點冷門，但在政府投入巨資開發禪西新城的背景下，其居住前景得到很多購房者認可，這一項目南側就是東平河和江濱公園，整體居住環境舒適。
三陽臺設計
配套：星星·凱旋國際是一個110萬平方米的大型綜合體項目，住宅被多達40萬平方米的商業體圍合起來，擁有可觀而高檔的商業配套。
本次推薦面積較小的三房戶型。該戶型是N+1戶型，主人套房設計，另兩個房間中的一個是通過陽臺改造而來。雖然面積相對有限，兩個兒童房不算十分寬敞，但是每個房間都足以作為臥室和小書房來使用。
推介產品：水悅龍灣在售、新推的90平方米戶型比較多樣，此次推薦的91平方米的三房產品，不僅為三房兩廳帶有主人房套房格局，其入戶花園開間達2.6米，可以改成一個小書房，亦即是說最多實現四房佈局。
賣點：去年迄今，水悅龍灣憑借低至"5"字頭的起步價，打動瞭很多購房者，此次推薦的91平方米產品，戶型功能豐富、總價較低，對於一些有兩個孩子的傢庭來說，也是"麻雀雖小五臟俱全"的選擇。
配套：商業、私人會所、幼兒園等配套。其中會所將有恒溫泳池等設施。
推介產品：90平方米小三房產品，2+1房設計，雖主人房並無套房設計，但采用前後雙陽臺，戶型為雅居樂旗下經典的小戶型設計，主人房采用L形270度飄窗等。
從戶型上來說，這個三房比較規矩，不但擁有生活、景觀雙陽臺，而且主人房可以將部分陽臺空間改為套房，另兩個房間都足以放下兒童床和書桌。這對於打算用五六十萬滿足兩個小孩的居住需求來說，是個很具性價比的戶型。
地址：禪城區文華路與魁奇路交界處
配套：萬科城是南莊乃至禪西最成熟的大盤，在自身商業、休閑配套上下瞭不少功夫，原本項目所在片區缺乏與禪城主城區的公交配套，但近兩年已經擁有多條線路連接禪城。
入戶花園可變房
推介產品：三期91平方米三房兩廳三陽臺
81萬-100萬
賣點：星星·凱旋國際是上個月才推出市場的全新項目，項目廣受市場關註，不僅因為項目規模大，而且地處季華七路，周邊擁有很好的配套和出行條件。
賣點：按理說，保利·東灣在售戶型應該出現在150萬元以上這個檔次，但最近有購房者爆料，項目近期在售的138平方米戶型推出一口價優惠，總價還不到 150萬。其戶型雖然並非有特別多的亮點，但對於想要生二胎的換房一族而方言，也是"一步到位"的選擇。此外，佛山新城近來利好很多，單價萬元出頭也是去 年以來保利·東灣的超值價。
內容來自sina新聞
101萬-150萬
賣點：不管是打算生第一胎還是二胎來說，宏鼎景裕豪園都是值得推薦的項目，因為小區周邊聚集瞭佛山現有多個名校和高端教育配套。包括省級公立名校桂江小學、桂江二中、南海實驗小學以及南光中英文學校等名校。
配套：保利天璽沿襲香港地標豪宅天璽品質，景觀資源優勢突出，可以飽覽文華、亞藝雙公園景觀。作為一個綜合體項目，集酒店式國際公寓、雙公園大宅及中庭式商業廣場於一體。
推介產品：將推120平方米四房兩廳兩衛
總價：約60萬元
佛山雅居樂花園(禪城)
賣點：西雅圖是三山新城首個住宅項目，與廣州一河之隔，因此吸引瞭不少兩地的年輕買傢。此次推薦120平方米的3+1戶型，入戶位置有一個空中花園，可以作 為多功能房。除瞭主人套房之外，還有兩個面積相對適中的臥室可以作為兒童房。值得一提的是，這一戶型的主人房空間寬敞，不但做到南北對流，而且帶有衣帽 間，除瞭享受傢裡有兩個小孩的天倫之樂之餘，年輕父母還擁有相對獨立的"二人世界"。
總價：均價約11500元/平方米，總價約100萬。
總價：這一項目上月底推出"驚喜價"，均價9000多元/平方米，總價可控制在80多萬。
與此同時，佛山中心城區特別是禪城的樓盤，普遍加大讓利。3月底，佛山雅居樂花園東區推出低至9字頭的"驚喜價"，90平方米小三房遭遇剛需客搶購，而星星·凱旋國際開盤，也以低於市場預期的11000多元開盤，戶型很好的90平方米產品遭搶購。
配套：項目B地塊配套有兩個會所，雙泳池和3萬平方米商業。C地塊則將建有網球場和幼兒園。項目北邊是開發商與政府共同打造的濱江公園。
地址：禪城區季華路和南海大道交會處
配套：龍光·水悅龍灣是位於南莊大道上的熱銷大盤，雖然項目並不地處南莊熱門的綠島湖板塊。但毗鄰南莊鎮中心，周邊擁有當地的一些主要生活、市政配套，值得一提的是，項目對面就是當地名校---南莊中學，對於註重教育的傢長來說，會是一個很具吸引力的賣點。
客廳開間4米，總價90萬
而記者本周在佛山的調查也發現，發展商已經把市面流行的小三房產品設計得越來越精細。在佛山的禪城、桂城和佛山新城這三大熱門板塊，90平方米小三房成為非常密集的產品戶型，市面上選擇餘地很大。
禪城綠地中心(禪城)
總價：總價110萬起
來自廣東省和佛山市的相關調研都顯示，超6成符合條件的市民有意願"生兩孩"，而業界人士則指出，"單獨兩孩"目前還剛落地，人口增加的趨勢要到未來幾年才體現，而這部分市民是否會因為傢庭成員擴容而新買房，這中間未必一定形成連鎖反應。
&土融台南柳營土融emsp;賣點：首先對於居傢環境來說，上林苑的園林不但有特色而且宜居。目前在售三期中心就有1000平方米主題園林，對於長輩或者小孩而言，是一個不錯的室外活動空間。
龍光·水悅龍灣(禪城)
不過，來自佛山市和廣東省衛生計劃生育部門的統計數據顯示，"單獨兩孩"對全省人口增量的拉動作用並不明顯，這也意味著新政釋放"地產紅利"，可能並沒有想象中那麼大。
地址：千燈湖中央大街(融合路)北側
地址：禪城區南莊鎮沿江路
推介產品：89平方米的三房兩衛兩廳，前後雙陽臺設計。戶型設計幾乎難找挑剔之處，南北對流，開間達到3.6米，主臥、次臥更是分開佈局，註重主人房私密性，主人房還帶套房。
推介產品：5區8座02、03戶型，建築面積87平方米，為經典的三房帶套房設計，戶型緊湊、功能實用，戶型動靜分區明確，主人房帶有飄窗設計，唯一的遺憾是沒有生活陽臺。
三房帶主套，總價60萬
推介產品：海灣城8、9座樓王的90平方米戶型，三房兩廳兩衛，前後雙陽臺，客廳開間達到4米，南北對流，在市面上少見，主臥次臥分開設計，臥室均有飄窗贈送，戶型正對園林和泳池景觀。
總價：對外報價約10000元/平方米上下，總價約90萬。
配套：項目西側就是大型產業綜合體---智慧新城啟動區項目，目前各項配套正在落地中。隨著季華路快速化改造完成，海灣城所在片區對外交通更加便利。
3月27日，廣東省十二屆人大常委會第七次會議表決通過《廣東省人口與計劃生育條例修正案(草案)》，將原有的"雙獨二孩"條款修改為"單獨二孩"，這意味 著廣東"單獨二孩"新政，即日起實施。佛山也於當日開始執行這一新政，來自市衛計局的摸查調研顯示，除瞭順德區，佛山符合該政策的傢庭為1萬多個。其中， 南海區約為3000個，禪城區約為5000個，高明和三水區合計3000個左右。
地址：禪城區華寶南路
單價萬元出頭
地址：佛山新城天成路
推介產品：7座02單位，建築面積138平方米，三房兩廳兩衛格局，前後雙陽臺，N+1設計，可做四房。
發展商對這一面積段產品的戶型創新，也做足功課。如星星·凱旋國際和海灣城、龍光·君悅華府推出的90平方米小三房，不僅帶有主人房套房設計，還實現南北對 流，主臥次臥分區，在以往佛山類似的產品中不多見，成為購房者搶購的目標。記者采訪中還發現，甚至一些90平方米的產品，可以實現4房佈局。如龍光·水悅 龍灣的部分90平方米小三房，入戶花園可改房間，最多實現四房佈局，類似戶型在東海銀灣、聯誠智博E區都曾出現，而禪城綠地中心新推的116平方米產品， 也可實現四房佈局。
配套：保利·東灣是100多平方米規模的大型灣區綜合體項目，是佛山新城核心區域的巨無霸項目。由7個地塊組成，除瞭住宅組團外，還包括保利中心寫字樓和五星級酒店，以及8萬平方米的大型購物中心。
配套：這一項目地處亞藝板塊，周邊居住氛圍成熟，更是名校集中的片區，對很多重視教育的傢長來說是"福利"，項目毗鄰佛山新三中、蓓蕾藝術學校、佛山實驗學 校與華英中學等多所重點中學。這一組團自成一體，雅居樂地產為項目打造瞭舒適的內部配套，由國際知名園林設計公司打造瞭東南亞園林，實現35%高綠化率， 項目內部也有泳池等舒適性配套。
宏鼎景裕豪園(南海)
小三房普遍帶主套 總價百萬以內最受捧
地址：南海桂城南海大道
總價：網簽價7500元/平方米上下，戶型總價在65萬-70萬之間。
前後雙陽臺，南北對流
地址：禪城區南莊大道與禪港路交會處(西南角)
上林苑(南海)
全市或有萬餘戶符合標準
保利西雅圖(南海)
主人套房設衣帽間
地址：南海區三山大道與港口路交會處
地址：南海區獅山鎮三環東路9號
總價：新貨未定，按照3月份開盤均價計算，總價約120多萬元
配套：自身配套會所、商業街、幼兒園等，三山新城有在建的佛羅倫薩小鎮、瀚天禾仰廣場等商業配套和中心湖公園等市政配套。
海灣城(禪城)
151萬-200萬
星星·凱旋國際(禪城)
50萬-80萬
地址：禪城區季華六路與南海大道交會處
已有小三房做到南北對流
總價：帶精裝修發售13000-14000元/平方米，總價為150萬-160萬元。
配套：禪城綠地中心是季華六路中心地段的高端城市綜合體，項目業態涵蓋220米高5A超甲級寫字樓、甲級商務寫字樓、錦天華府高端住宅、風情步行街、綠地繽紛城大型購物中心。
116平方米戶型此前並未推出過，戶型舒適而且可以做四房，同時其建築面積不算大，有效控制瞭總價，受到市場歡迎。
保利天璽(禪城)
雙公園景觀即買即住
地址：禪城區綠景路
推介產品：157平方米的四房兩廳兩衛，前後雙陽臺，主陽臺可無遮擋眺望文華、亞藝公園，開間4.8米、層高3.15米，為典型的大戶型設計。
最近樓盤讓利機會多
隨著傢庭成員在未來增多，很多市民原本居住的房子變得不夠用瞭。而南都記者本周在禪城、南海和佛山新城搜羅的戶型，其居住功能越來越精細、贈送空間越來越大，很大程度上迎合瞭"單獨兩孩"實施後，傢庭成員增多帶來的潛在置業需求。
賣點：保利天璽目前基本已經是現樓發售，對有意因為傢庭成員"擴容"而換房的市民來說，是一個即買即住的項目。項目洋房都是大戶型產品，居住密度很低，更可 在北向無遮擋地飽覽兩個大型市政公園的景觀，綠意濃濃。157平方米的戶型是項目入門級的洋房，戶型設計也不錯，3.15米的挑高也很闊氣。
佳兆業濱江1號(南海)
入戶空間實現"多廳"設計
萬科城(禪城)
推介產品：143平方米三房兩廳兩衛帶入戶花園
總價：總價約200萬
亞藝小三房，均價9字頭
賣點：相對於90平方米左右就能變出四個房間的產品來說，這一戶型僅有三個房間，似乎有點浪費。但這一質疑從踏進樣板房之後立馬發生改變。該戶型有三個陽 臺，其中一個與入戶門廳相連，被打造成休閑茶室，堪比一個客廳，但又比客廳更加休閑化和景觀化。加上餐廳和客廳，傢人的活動空間更豐富。當然，這個空間也 可以改為書房或者多功能室，實現四房功能。有趣的是，三個臥室中除瞭主人套房之外，另兩個房間並行排列，且面積相當，適合有兩個孩子的傢庭。
采寫：南都記者 周曉南 路漫漫
但對有意願生二胎的購房者來說，廣東"單獨二孩"已落地。不少專傢也指出，迎合這部分潛在置業需求的小三房和小四房也會更加流行。地產經濟學傢、方圓地產首 席分析師鄧浩志就指出，政策放開後，未來兩三年，一步到位置業的買傢會越來越多，兩房產品將會被更多"小三房"取代，同時，開發商也會加重三房和四房單位 的配比。
來自廣東省衛生計生委的最新測算數據顯示，全省符 合單獨二孩政策的傢庭數量不超過15萬個。而在實施"單獨兩孩"政策以後，2014年將新增人口1萬至1.5萬，2015年，約增加7萬，2016年增 加8.9萬，2018年以後，降到5萬以內。以此為比例，2016年出生高峰期，佛山人口新增人數也隻有不到6000人。
賣點：佛山雅居樂花園東區上月底開盤銷售火爆，其性價比得到市場認可，作為亞藝板塊的在售項目，其低至9字頭的售價無疑很具沖擊力。
賣點：作為一個成熟大盤，萬科城近一兩年都在主推剛需戶型，對購房者來說，此類戶型面積較小、總價較低，在居住功能上也可滿足生活所需，而項目本身的居住氛圍，也成為很多購房者選擇這一項目的原因，今年以來萬科城網簽成交也很不錯。
配套：項目配套有商業、小學、幼兒園等物業類型。其中商業總建築面積逾3.5萬平方米，其中升平百貨、金膳仔等品牌餐飲店，及建行、農行、藥店等便民生活服務都已陸續開業。
總價：單價約6500元，總價約60萬。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08374039118.shtml
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